Impermeabilización en San Juan Sacatepéquez, Guatemala

Impermeabilización en San Juan Sacatepéquez

Atendemos el casco municipal, Ciudad Quetzal y las comunidades de Zet, Montúfar, Cruz Blanca, Sajcavillá, Cerro Alto, Sacsuy, Lo de Ramos, Lo de Mejía, Comunidad de Ruiz, Estancia Grande, Loma Alta, Suacité, Lo de Gómez, Pachalí y Lo de Carranza.

Trabajamos impermeabilización de terrazas y losas, cubiertas de lámina en vivienda, galpón y taller, reparación de filtraciones y tratamiento de humedad en muros.

La evaluación se coordina según disponibilidad. Indicanos el sector al escribir para coordinar la salida.

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Goteras en techo de lámina: por dónde entra realmente el agua

Qué es lo que estás viendo

Gotea con la lluvia, pero cuando subís a mirar la lámina se ve entera: sin agujeros, sin golpes, sin óxido evidente. No entendés por dónde puede estar pasando el agua, y terminás poniendo sellador a ojo en cualquier parte que parezca sospechosa.

Por qué pasa

Porque una cubierta de lámina no es impermeable por sí misma: es un sistema de escurrimiento. Funciona porque cada lámina monta sobre la siguiente y el agua corre hacia abajo. El agua no entra por el metal, entra por las uniones. Y esas uniones fallan de tres formas:

El traslape corto o levantado. Donde una lámina monta sobre la otra queda una hendidura mínima. Cuando llueve con viento, el agua no cae vertical: golpea de costado y sube por esa hendidura por capilaridad, contra la gravedad. Por eso muchas goteras aparecen solo con ciertas lluvias y no con otras — no es la cantidad de agua, es la dirección del viento.

El tornillo con la arandela vencida. Cada tornillo es una perforación intencional, sellada por una arandela de goma. Esa goma se endurece y se agrieta con los años de sol, y cada perforación queda abierta. En una cubierta hay cientos.

El encuentro con un muro o con otro faldón. Donde la lámina choca contra una pared o contra losa, el sello suele ser provisional y nadie lo revisa nunca.

Y el factor que lo acelera todo: la dilatación. El metal se expande con el calor del día y se contrae de noche, varios milímetros a lo largo de una cubierta grande. Ese movimiento diario va aflojando la fijación temporada tras temporada. Por eso una cubierta que estuvo diez años bien empieza a fallar sola, sin que haya pasado nada.

Cómo verificarlo sin contratar a nadie

Tres métodos para ubicar la entrada, y el primero se hace desde adentro sin subir al techo. Saber si es puntual o generalizado define todo el presupuesto.

• Mirá desde adentro, en un día de sol. Con la luz de afuera, las perforaciones y las separaciones en los traslapes se ven como puntos de luz. Es el método más rápido y no requiere subir al techo.
• Seguí el rastro hacia arriba. El agua corre por la cara inferior de la lámina y por la estructura antes de gotear. El punto de entrada casi siempre está más arriba que la gotera.
• Revisá los tornillos con la mano (con cuidado y calzado antideslizante): si la arandela está dura, agrietada o el tornillo gira suelto, ahí hay una entrada.

Qué corresponde

Sellado de traslapes, reemplazo de tornillería con arandela nueva, tratamiento del óxido donde haya empezado y, si hace falta, recubrimiento protector sobre el metal. En los encuentros contra muro, un tratamiento de junta que tolere el movimiento entre materiales distintos.

Cuándo NO conviene recubrir

Tres casos donde recubrir es tirar el dinero. Te lo decimos aunque signifique un trabajo más chico para nosotros.

• Si la lámina ya tiene perforaciones por óxido avanzado —se hunde al pisar, se ve apolillada— recubrir no la salva. Corresponde reemplazar ese faldón.
• Si el agua entra por un solo tornillo o un traslape puntual, es una reparación menor que podés resolver con sellador de poliuretano para exteriores. No hace falta contratar una obra.
• Si la gotera aparece sin lluvia, no es la cubierta: revisá tuberías o condensación bajo la lámina (muy común en techos sin aislamiento).

Si no lográs ubicar la entrada, la revisión se coordina según disponibilidad y subimos a buscarla.