Impermeabilización en Fraijanes, Guatemala

Impermeabilización en Fraijanes

Atendemos sectores del municipio: El Cerrito, Lo de Diéguez, Puerta del Señor, Los Verdes, Col. San Nicolás, Col. San Antonio, Valle San Arturo, La Casita, Pavón, El Chocolate, Santa Mónica, Los Cipreses, Avelino Chocón, Joya Verde y Montebello.

Trabajamos impermeabilización de terrazas, techos y losas, reparación de filtraciones y goteras, y tratamiento de humedad en muros.

La evaluación se coordina según disponibilidad y de ahí sale el presupuesto, con el alcance propuesto.

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Por qué se despegó el impermeabilizante que pagaste

Qué es lo que estás viendo

Pagaste el trabajo hace uno o dos años y el material está levantado en ampollas, o se desprende en placas que podés separar con la mano. Te quedaste con la sensación de que te vendieron un producto malo o de que el aplicador hizo trampa.

Por qué pasa

Casi nunca es el producto. Lo que falla es la preparación de la superficie, y hay tres formas de que eso ocurra.

Se aplicó sobre una losa que no estaba seca. Esta es la principal. El concreto retiene humedad en su espesor mucho después de que la superficie se vea y se sienta seca al tacto. Si se aplica encima, esa humedad interna busca salir, no puede atravesar el recubrimiento, y lo empuja desde abajo: eso es la ampolla. Con el tiempo la ampolla revienta o se despega en placa.

Por eso pasa más seguido después de una temporada de lluvia, en zonas de altura o con neblina frecuente, o cuando el trabajo se hizo con prisa entre dos lluvias.

Se aplicó sobre polvo, grasa o material suelto. Un recubrimiento adhiere a lo que toca. Si toca una capa de polvo, se pega al polvo, no a la losa. Lo mismo con hollín en zonas de tráfico o con restos de un impermeabilizante viejo que ya estaba despegándose.

Se aplicó sobre musgo o su residuo. El musgo retiene humedad y deja una película orgánica que impide la adherencia aunque se haya barrido.

No fue tu culpa ni necesariamente mala fe: la preparación es la parte invisible del trabajo, la que no se ve en el presupuesto y la primera que se recorta cuando hay que ajustar un precio o terminar antes de que llueva.

Cómo verificarlo sin contratar a nadie

Dos comprobaciones que identifican por qué falló el trabajo anterior. Sin esa respuesta, volver a contratar es repetir el mismo gasto.

• Levantá un pedazo despegado y miralo por detrás. Si la cara interna tiene polvo, tierra o restos grises sueltos, el problema fue adherencia. Si sale limpia y el concreto de abajo está húmedo u oscuro, fue humedad atrapada.
• La prueba del plástico: pegá un cuadrado de nylon transparente sobre la losa limpia, sellado en los cuatro lados, y dejalo 24 horas al sol. Si aparece condensación del lado interno o la losa se ve más oscura debajo, el concreto todavía tiene humedad y no se puede aplicar nada.

Qué corresponde ahora

Retirar todo el material despegado —no aplicar encima—, verificar que la superficie esté realmente seca y limpia, y recién entonces reaplicar. Si la base no está firme, hay que quitarla: el sistema nuevo hereda la falla del viejo.

Cuándo NO hace falta rehacer todo

Tres casos donde una intervención acotada resuelve, o donde directamente conviene esperar.

• Si el desprendimiento está localizado en un sector, se repara solo esa zona.
• Si el material está entero y solo hay craquelado superficial, no hace falta retirarlo: puede servir de base.
• Si estás en plena temporada de lluvia, la respuesta honesta suele ser esperar. Aplicar sobre una losa que no va a secar es repetir exactamente el error que te trajo hasta acá.

Si querés saber cuál de los tres casos es el tuyo antes de contratar de nuevo, la revisión no tiene costo.